気密測定は意味ない？必要な理由と測定のタイミング・C値の見方を解説

気密測定とはそもそも何か

気密測定とは、住宅全体にどの程度の隙間があるのかを専用の機器で測定し、建物の気密性能を数値で確認する検査です。

住宅には、窓やドアの周辺、配管・配線の貫通部、壁や床の接合部などに小さな隙間が生じることがあります。

これらの隙間が多いと、室内外の空気が意図せず出入りし、冷暖房効率や室内の温熱環境に影響する場合があるのです。

気密測定では、専用の送風機を使って室内外に圧力差をつくり、空気の漏れ量から住宅の隙間の大きさを算出します。

気密性能は図面や使用する建材だけでは判断できないため、実際に建てた住宅を測定することで、施工後の性能を客観的に確認できます。

気密測定は意味ないと言われる4つの理由

気密測定は住宅の気密性能を確認するための検査ですが、必要性を疑問視する声もあります。

ここでは、気密測定が「意味ない」と言われる4つの理由について解説します。

気密測定は法律で義務付けられていないため

新築住宅では、建築基準法や建築物省エネ法などに基づく基準を満たす必要がありますが、気密測定の実施自体は原則として義務化されていません。

そのため、気密測定を標準仕様に含めていない住宅会社もあります。

しかし、法律上の義務がないからといって、住宅の気密性能を確認する必要がないとは言い切れません。

特に高気密・高断熱住宅では、施工後の隙間を実測することで、設計段階で想定した気密性能が確保されているかを確認できます。

住宅の快適性や冷暖房効率を重視する場合は、法的な義務の有無だけでなく、気密測定による品質確認にも目を向けることが大切です。

測定しなくても高気密住宅を建てられると考えられているため

高性能な建材を使用し、適切に施工すれば、気密測定を実施しなくても高気密住宅を建てることは可能と考えられていることも、気密測定が意味ないと言われる原因のひとつです。

しかし、高性能な断熱材や気密部材を採用したからといって、必ずしも設計どおりの気密性能が確保されるとは限りません。

住宅の気密性能は、使用する建材や工法だけでなく、現場での施工精度にも左右されるためです。

気密測定を実施すれば、実際に建てた住宅の気密性能を客観的な数値で把握でき、目標とする性能が確保されているか確認できます。

高気密・高断熱住宅の性能を十分に活かすためにも、施工後の気密性能を実測することには大きな意味があります。

気密測定には費用や手間がかかるため

気密測定には費用や手間がかかるため、測定するほどの価値はないと考えられていることも、意味ないと言われる理由です。

気密測定には専用機器や検査を行う人員が必要であり、住宅会社によっては標準仕様に含まれず、追加費用が発生する場合があります。

工事中と完成時の両方で測定する場合は、その分だけ費用や作業時間も増えるため、住宅の建築費用を抑えたい方にとっては、気密測定を省略したいと考える要因になります。

しかし、測定を省略すると、実際の気密性能が目標値に達しているか確認できず、施工上の問題を見逃すケースも少なくありません。

費用や手間はかかるものの、気密測定には施工品質を数値で確かめるという役割があります。

断熱性能が高ければ問題ないと思われているため

断熱性能が高ければ、気密性能を気にする必要はなく、測定も不要だと考えられていることがあります。

しかし、断熱性能は熱の移動を抑える性能、気密性能は建物の隙間から空気が出入りするのを抑える性能であり、それぞれ役割が異なります。

どれほど高性能な断熱材を使用していても、住宅に隙間が多ければ外気が侵入し、室内の温度が安定しにくくなるのです。

高断熱住宅の性能を十分に活かすには、気密性能の確保も欠かせません。

気密測定は、断熱材や工法だけでは判断できない住宅の隙間を数値化し、十分な気密性能が確保されているか確認するために役立ちます。

気密測定を実施する4つのメリット

気密測定を実施して住宅の気密性能を数値で確認できるだけでなく、必要に応じて補修することで断熱性能の向上や結露対策、換気効率の改善にもつながります。

ここでは、気密測定を実施する4つのメリットについて詳しく解説します。

住宅の断熱性能を活かせる

気密測定を実施するメリットのひとつは、住宅の隙間を把握し、断熱性能を十分に発揮できる施工状態か確認できることです。

高性能な断熱材や窓を採用していても、建物に隙間が多ければ、外気の侵入や室内の空気の流出によって冷暖房の効率が低下する場合があります。

特に冬場は、隙間から冷たい外気が入り込むことで足元が冷えたり、暖房で暖めた空気が外へ逃げたりする原因になります。

気密測定によって目標とする気密性を確保できているか確認し、必要に応じて隙間を補修すれば、こうした意図しない空気の出入りを抑えることが可能です。

断熱性能と気密性能を両立させることで、室内の温度を安定させやすくなり、冷暖房の負担軽減や快適な住環境の実現につながります。

結露によるカビを防ぎやすくなる

気密測定によって住宅の隙間を把握し、必要に応じて補修することで、壁や天井の内部に発生する結露やカビのリスクを軽減できます。

住宅の隙間から湿気を含んだ空気が壁や天井の内部に入り込むと、冷えた部分で結露が発生し、断熱材の性能低下や木材の腐朽、カビの繁殖につながるおそれがあります。

湿った木材はシロアリの被害を受けやすくなるため、内部結露を防ぐことは住宅の耐久性を維持するうえでも大切です。

気密測定を通じて施工上の隙間を発見・補修することは、住宅の劣化リスクを抑え、長く快適に暮らせる住まいづくりにつながります。

施工品質を数値で確認できる

気密測定を実施することで、住宅の気密性能を客観的な数値で示し、施工品質を確認できます。

測定結果を目標値と比較すれば、実際に建てた住宅が求める気密性能を満たしているか判断できます。

数値が目標に達していない場合は、隙間を調査・補修することで品質の改善も可能です。

十分な気密性能を確保できれば、冷暖房効率の向上や光熱費の削減も期待できます。

職人のモチベーションにつながる

気密測定によって施工の成果が数値として可視化されることは、現場で働く職人のモチベーション向上にもつながります。

住宅の気密性能を高めるには、断熱材や気密シートの施工だけでなく、配管の貫通部や部材の接合部など、細かな部分まで丁寧に仕上げることが必要です。

こうした作業の成果は完成後の見た目では判断しにくいものの、気密測定を実施すれば数値で確認できます。

目標値を達成できれば、職人自身が施工精度の高さを実感でき、仕事への自信や達成感につながります。

職人一人ひとりが気密性能を意識して施工に取り組むことは、住宅全体の品質を高めるうえでも効果的です。

なお、気密性の高い家のメリットやデメリットは、下記を参考にしてください。

＞気密性の高い家のメリット・デメリット｜後悔しないためのおすすめの対策まで解説

気密測定の結果はどう見るべきか｜C値の数値と確認ポイント

気密測定の結果はC値と呼ばれる値で示されますが、数値の大小だけで住宅全体の快適性や省エネ性能を判断できるわけではありません。

ここでは、C値の見方に加え、断熱性能や換気計画など、測定結果と合わせて確認したいポイントを解説します。

C値は小さいほど気密性能が高い

気密測定の結果を示すC値は、数値が小さいほど住宅の隙間が少なく、気密性能が高いことを意味します。

C値は「相当隙間面積」と呼ばれ、住宅の延べ床面積1㎡あたりにどの程度の隙間があるかを示す指標です。

単位には㎠/㎡が用いられ、気密測定で得られた結果をもとに算出されます。

現在、C値には全国一律の法定合格基準が設けられていないものの、一般的な住宅では2.0㎠/㎡以下、高気密住宅と呼べる目安は1.0㎠/㎡以下とされています。

なお、C値の詳しい意味や断熱性能を示すUA値との違いについては、以下の記事で解説しているので参考にしてください。

＞C値の意味がないは本当か｜C値とはの概念やUA値との違い、低いメリット・デメリットを解説

断熱性能も合わせて確認する

住宅の快適性や省エネ性能を判断する際は、気密性能を示すC値だけでなく、断熱性能を示すUA値や断熱等性能等級も確認することが大切です。

UA値は「外皮平均熱貫流率」と呼ばれ、住宅の壁や屋根、窓などを通じて熱がどの程度逃げやすいかを示す指標です。

数値が小さいほど断熱性能が高く、断熱等性能等級も高くなります。

断熱等性能等級ごとのUA値の基準は、以下のとおりです。

断熱等性能等級	UA値の基準（5・6地域）	断熱性能の水準
等級4	0.87以下	省エネ基準
等級5	0.60以下	ZEH水準
等級6	0.46以下	ZEH水準を上回る高断熱水準
等級7	0.26以下	最高等級の断熱水準

※単位：W/㎡・K。上記は5・6地域（関東地方などの比較的温暖な地域）のUA値の基準です。断熱等性能等級の判定には、地域区分に応じた日射遮蔽性能などの要件もあります。

気密性能と断熱性能の両方を確保することで、冷暖房効率を高め、年間を通して快適な室内環境を維持しやすくなります。

住宅会社を比較する際は、C値の実測結果とUA値・断熱等性能等級を合わせて確認してください。

なお、高気密・高断熱の家は、「後悔する」「必要ない」と言われるケースもあります。

詳しくは、下記で解説しているので、ぜひご一読ください。

＞高気密高断熱の家で後悔した・必要ないと言われる理由｜適切な対策方法をわかりやすく解説

〈参考〉国土交通省「断熱性の高い住宅の設計のポイント、紹介します！>設計ガイド」

綿密な換気計画を立てる

住宅の気密性能が高くても、換気計画が不十分であれば、室内の空気が適切に入れ替わらず、快適な住環境を維持できない可能性があります。

気密性の高い住宅は、隙間からの自然な空気の出入りが少ないため、計画的な換気が欠かせません。

換気が不十分な場合、室内に二酸化炭素や生活臭、湿気などがたまりやすくなり、空気環境の悪化や結露の原因になることがあります。

そのため、換気設備の能力だけでなく、給排気口の配置や各部屋への空気の流れまで考慮した設計が必要です。

C値は住宅の隙間の少なさを示す数値であり、換気が適切に行われていることまで保証するものではありません。

気密測定の結果と換気計画の両方を確認することで、住宅全体の空気環境を考慮した家づくりにつながります。

気密測定の手順

気密測定は、専用の測定機器を使って室内外に圧力差を生じさせ、住宅の隙間から出入りする空気の量を調べる検査です。

一般的には、以下の手順で実施します。

手順	作業内容
①測定機器の設置	窓や開口部に専用の送風機と測定機器を設置する
②測定条件の調整	換気口などを測定条件に応じて目張りし、窓やドアの開閉状態を確認する
③室内外に圧力差をつくる	送風機を稼働させ、室内外に圧力差を生じさせる
④空気の漏れ量を測定	圧力差と空気の漏れ量を測定し、住宅全体のC値を算出する
⑤測定結果の確認	C値が目標値に達しているか確認し、必要に応じて漏気箇所を調査する

正確な測定結果を得るには、換気口の処理や窓・ドアの開閉状態など、定められた測定条件を適切に設定することが必要です。

測定結果が目標値に達していない場合は、窓まわりや配管の貫通部などを調べ、隙間の補修や再測定を実施することもあります。

気密測定は住宅会社が自社で行うほか、専門の気密測定業者に依頼するケースもあり、実施体制は住宅会社によって異なります。

気密測定を実施するタイミング

気密測定を実施するタイミングは、主に工事中の「中間測定」と、住宅が完成した後の「完成時測定」の2つに分けられます。

それぞれ測定する目的や補修のしやすさが異なるため、実施するタイミングごとの特徴を解説します。

中間測定｜工事中に隙間を発見・補修できる

中間測定は、気密施工が進み、壁や天井の仕上げ工事を行う前の段階で実施する検査です。

住宅の建築途中では、配管・配線の貫通部やサッシまわり、部材の接合部などに隙間が生じることがあります。

中間測定の段階であれば、こうした箇所を目視で確認しやすく、隙間が見つかった場合も比較的容易に補修できます。

測定結果が目標値に達していなければ、原因を調査して改善し、必要に応じて再測定することも可能です。

施工上の問題を早期に発見し、仕上げ工事前に対処できる点が、中間測定の大きなメリットです。

ただし、中間測定後も設備の取り付けや仕上げ工事が続くため、測定時のC値がそのまま完成時の数値になるとは限りません。

完成時測定｜引き渡し前に住宅全体の気密性能を確認できる

完成時測定は、住宅の仕上げ工事が完了した段階で実施し、引き渡し前の気密性能を確認する検査です。

中間測定では良好なC値が得られていても、その後の設備工事や仕上げ工事によって、新たな隙間が生じる可能性があります。

完成時測定では、こうした工事の影響も含め、実際に引き渡す住宅が目標とする気密性能を確保できているか確認できます。

施主にとっても、完成した住宅の性能を客観的な数値で把握できる点がメリットです。

中間測定と完成時測定はそれぞれ目的が異なるため、両方実施することで、施工途中の品質改善と完成後の性能確認をより確実に行えます。

気密測定を実施する住宅会社を選ぶ際の3つのポイント

気密測定を実施している住宅会社でも、C値の目標値や測定結果の取り扱い、施工品質の管理体制には違いがあります。

ここでは、高気密・高断熱住宅を建てる際に、住宅会社選びで確認したい3つのポイントを解説します。

C値の目標値と過去の実測値を公開しているか

住宅会社を選ぶ際は、C値の目標値だけでなく、過去に建てた住宅の実測値も確認することが大切です。

過去の平均C値や個別の測定結果を確認することで、住宅会社の施工品質や実績を判断する材料になります。

IK-HOMEでは全棟で気密測定を実施しており、C値0.5㎠/㎡以下の自社基準に対し、平均0.2〜0.3㎠/㎡の実績があります。

住宅会社を比較する際は、こうした具体的な測定実績に加え、品質管理の体制にも注目してください。

目標値に達しなかった場合の対応が明確か

気密測定を実施するだけでなく、C値が目標値に達しなかった場合の対応方針も確認しておくことが必要です。

気密測定の目的は、住宅の隙間を数値化することだけではありません。

測定結果から施工上の問題を把握し、必要な改善につなげることにも意味があります。

住宅会社を比較する際は、漏気箇所の調査や補修、再測定まで対応してもらえるか事前に聞いておくと安心です。

特に、壁や天井を仕上げる前の段階で測定する住宅会社であれば、隙間を発見した際に補修しやすく、施工品質の改善につなげられます。

測定結果を施主にわかりやすく説明し、目標値を満たすための改善体制が整っているかどうかも、住宅会社を選ぶ際の判断材料になります。

C値以外の住宅性能も高いか

快適で省エネ性能の高い住宅を建てるには、C値だけでなく、断熱性能や換気設備、空調計画なども総合的に確認することが大切です。

C値が小さく、隙間の少ない住宅であっても、断熱性能が不足していれば、壁や窓を通じて熱が出入りし、室温が安定しにくくなります。

住宅会社を比較する際は、以下の項目にも注目してください。

確認項目	チェックポイント
断熱性能	UA値や断熱等性能等級が希望する水準を満たしているか
窓の性能	ガラスの種類やサッシの素材、断熱性能は十分か
換気方式	住宅全体に適切な量の空気が行き渡る換気計画になっているか
日射取得・日射遮蔽	冬の日差しを取り入れ、夏の強い日差しを遮る設計になっているか
空調計画	間取りや断熱性能に合わせて冷暖房設備が配置されているか
施工品質	断熱材や気密部材が適切に施工され、品質管理が徹底されているか

気密性能と断熱性能を両立させ、換気や空調まで一体的に計画することで、一年を通して快適な室内環境を実現できます。

C値の実測結果だけに注目せず、住宅全体の性能と施工品質を確認したうえで、依頼する住宅会社を判断してください。

IK-HOMEは全棟で気密測定を実施｜C値平均0.2〜0.3㎠/㎡の高気密住宅

茨城県鹿行エリアで家づくりを手がけるIK-HOMEでは、LIXILのスーパーウォール工法を採用し、高気密・高断熱住宅を提供しています。

スーパーウォール工法は、高性能な断熱パネルや断熱サッシ、計画換気システムなどを組み合わせ、住宅全体の断熱性・気密性を高める工法です。

IK-HOMEでは、この工法の性能を十分に活かすため、全棟で気密測定を実施し、完成時の気密性能を確認しています。

スーパーウォール工法のC値基準が1.0㎠/㎡以下であるのに対し、IK-HOMEでは0.5㎠/㎡以下という独自の厳しい基準を設定しており、平均0.2〜0.3㎠/㎡の実績があります。

なお、気密測定を実施するのは、住宅の構造体と開口部の工事が完了した段階です。

仕上げ工事の前に気密性能を確認することで、施工上の隙間を発見し、必要に応じて補修できる体制を整えています。

測定結果は、温熱性能・外皮性能・気密性能を記載した性能報告書として施主に提供しており、完成する住宅の性能を具体的な数値で把握することが可能です。

こうした品質管理に加え、スーパーウォール工法による住宅の累計施工棟数は、2026年7月末時点で147棟に達しています。

これまで培ってきた施工経験と全棟気密測定による品質管理を通じて、高気密・高断熱住宅の性能を確保しています。

気密性にこだわった住宅づくりをご検討中の方は、ぜひIK-HOMEにお問い合わせください。

また、気密測定の具体的な様子については、過去のブログ「気密検査のお話」で紹介しています。

実際の測定風景や、施主が検査に立ち会った様子もご覧いただけます。

＞スーパーウォール工法

＞気密検査のお話

IK-HOMEが手がける高気密住宅の施工事例3選

IK-HOMEでは、高い気密性能と断熱性能を確保しながら、デザイン性や暮らしやすさにもこだわった住まいづくりを行っています。

ここでは、IK-HOMEが手がけた高気密・高断熱住宅の施工事例を3つ紹介します。

土間リビングが魅力の施工事例

茨城県神栖市に建てられたこちらの住宅は、室内と屋外がゆるやかにつながる土間リビングが特徴の3LDKの住まいです。

玄関から直接LDKへアクセスできる間取りに加え、パントリーからシューズクロークへつながる動線や、ユーティリティに隣接したファミリークローゼットなど、暮らしやすさにも工夫が施されています。

住宅性能は、UA値0.37W/㎡・K、C値0.45㎠/㎡を実現しており、高い気密性だけでなく、断熱性を確保しています。

性能指標	実測値・計算値
UA値（外皮平均熱貫流率）	0.37W/㎡・K
C値（相当隙間面積）	0.45㎠/㎡

デザイン性や家事動線にこだわりながら、高い断熱性能と気密性能を両立させた施工事例です。

〈関連ページ〉中と外が、ゆるやかに繋がる土間リビングがある家

ご家族の生活を第一に考えた住宅の施工事例

茨城県鹿嶋市に建てられたこちらの住宅は、ご家族の暮らしやすさを第一に考えた、3LDKの高気密・高断熱住宅です。

玄関からパントリー、キッチンへとつながる家事動線を取り入れ、日々の移動や家事の負担を軽減できる間取りに仕上げています。

キッチンには開放感のあるペニンシュラ型を採用。階段下にはお子様が楽しめる隠れ家のようなスペースを設け、成長後のプライバシーにも配慮した部屋づくりが特徴です。

住宅性能は、UA値0.40W/㎡・K、C値0.20㎠/㎡を達成しており、高い気密性と断熱性を両立しています。

性能指標	実測値・計算値
UA値（外皮平均熱貫流率）	0.40W/㎡・K
C値（相当隙間面積）	0.20㎠/㎡

日々の家事のしやすさやお子様の成長を見据えた間取りと、高い断熱・気密性能を両立させた施工事例です。

〈関連ページ〉未来に繋がる包み込む家

ご主人の趣味部屋や家事のしやすさを叶えた施工事例

茨城県大洗町に建てられたこちらの住宅は、ご主人の趣味を楽しめる作業部屋と、奥様の家事のしやすさにこだわった2LDKの住まいです。

キッチンには使い勝手を考えた収納を設け、ご夫婦のライフスタイルに合わせた生活動線を採用しています。

階段を照らす照明にもこだわり、住まい全体に落ち着いた雰囲気を演出している点が特徴です。

住宅性能は、UA値0.39W/㎡・K、C値0.27㎠/㎡と高い断熱性と気密性を両立しています。

性能指標	実測値・計算値
UA値（外皮平均熱貫流率）	0.39W/㎡・K
C値（相当隙間面積）	0.27㎠/㎡

ご夫婦それぞれの希望を取り入れながら、高い断熱性能と気密性能を確保し、暮らしやすさと快適性を両立させた施工事例です。

〈関連ページ〉性能重視な大人の選択

気密測定に関するよくある質問

気密測定を検討する際は、住宅会社の対応や専門業者への依頼、工法による気密性能の違いなど、さまざまな疑問が生じることがあります。

ここでは、気密測定に関するよくある質問を4つ取り上げ、それぞれ詳しく回答します。

Q：気密測定を嫌がる住宅会社は避けたほうがよいですか

気密測定に消極的な住宅会社だからといって、必ずしも施工品質が低いとは限りません。

気密測定を実施しない理由は住宅会社によって異なり、標準仕様に含まれていないことや、追加費用・工事日程の調整が必要になることなどが考えられます。

一方、高気密住宅を希望しているにもかかわらず、測定に応じてもらえない場合や、過去のC値の実績を確認できない場合は、慎重に判断することが必要です。

高気密住宅を希望する場合は、気密測定を実施し、目標値や実測結果を説明してくれる住宅会社を選ぶと安心です。

Q：気密測定は専門業者に依頼できますか

気密測定は、専門の測定業者に依頼することも可能です。

ただし、施主が個人で専門業者に依頼する場合は、事前に住宅会社との調整が必要です。

測定には建物内への立ち入りや機器の設置が伴うため、工事の進捗状況に合わせて日程を決めなければなりません。

依頼前には、測定費用や実施時期、測定方法に加え、目標値に達しなかった場合の補修・再測定への対応も確認しておくと安心です。

測定結果の取り扱いや住宅会社との役割分担を明確にしておくことで、検査後のトラブルを防ぎやすくなります。

Q：鉄骨住宅は木造住宅よりもC値が大きくなりやすいですか

鉄骨住宅だからといって、必ずしも気密性能が低く、C値が大きくなるわけではありません。

鉄骨造は柱や梁などの構造部材が熱を伝えやすい性質を持ち、断熱材との取り合いや部材の接合部などでは、適切な断熱・気密処理が求められます。

特に、外壁や屋根との接合部分、配管の貫通部などに隙間が生じると、住宅全体の気密性能に影響する可能性があります。

一方、木造住宅でも施工が不十分であれば隙間が生じるため、気密性能は構造の種類だけでなく、気密施工の方法や現場での施工精度の影響が大きいです。

鉄骨造・木造のどちらを選ぶ場合も、住宅会社が公開しているC値の実測値や測定実績を確認し、希望する気密性能を確保できるか判断することが大切です。

Q：どうして大手住宅会社はC値を記載していないことが多いのですか

大手住宅会社がC値を公表していない理由のひとつに、住宅ごとの施工品質を一定に保つことの難しさが挙げられます。

大手住宅会社では、全国各地の下請け業者や協力会社が実際の施工を担当するケースが多く、現場によって職人の技術や施工体制が異なります。

C値は建材や工法だけで決まるものではなく、細かな隙間を処理する職人の施工精度にも左右されるため、全棟で同じ水準を確保するには徹底した品質管理が必要です。

加えて、気密測定には費用や手間がかかることもあり、全棟で測定を実施していない住宅会社もあります。

まとめ

気密測定は、実際に建てた住宅の隙間を数値化し、目標とする気密性能が確保されているか確認するための検査です。

高断熱住宅の性能を十分に活かすには、断熱材や窓の性能だけでなく、隙間の少ない丁寧な施工が欠かせません。

気密測定によって施工上の問題を発見し、必要に応じて補修することで、住宅の品質向上につなげられます。

住宅会社を選ぶ際は、C値の実測値に加え、測定時期や品質管理の体制にも注目することが大切です。

IK-HOMEでは全棟で気密測定を実施し、C値0.5㎠/㎡以下の自社基準と、平均0.2〜0.3㎠/㎡の実績を確保しています。

茨城県鹿行エリアで高気密・高断熱住宅を検討している方は、IK-HOMEの家づくり相談会やモデルハウス見学をご利用ください。

住宅性能に関する疑問や、快適な住まいを実現するためのご相談を承っています。